Семьи с двумя и более детьми могут не платить НДФЛ при продаже жилья для приобретения более подходящего жилого помещения (п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).

Ранее льгота распространялась только на семьи с несовершеннолетними детьми или детьми до 24 лет, обучающимися по очной форме. С 2026 года воспользоваться ею могут также семьи с детьми, признанными судом недееспособными независимо от возраста, и семьи, в которых ребенок родился после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего календарного года (подп. «б» п. 38 ст. 2 Федерального закона от 28 ноября 2025 г. № 425-ФЗ)

Еще установили, что новое жилье должно превосходить старое жилое помещение либо по площади, либо по кадастровой стоимости. Ранее требовалось превышение по площади (подп. «б» п. 38 ст. 2 Федерального закона от 28 ноября 2025 г. № 425-ФЗ).

Совет семьям. Перед продажей жилья проверьте, соблюдаются ли все условия предоставления льготы. В частности, сравните площадь и кадастровую стоимость продаваемого и приобретаемого помещений. Например, если вы продали квартиру площадью 70 кв. м и купили квартиру площадью 60 кв. м, но с более высокой кадастровой стоимостью, право на льготу сохранится при соблюдении остальных условий, предусмотренных п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ.