Старт намечен на 1 ноября 2026 года. Официального постановления Правительства на 30 октября нет. Всё, что ниже, собрано из сообщений застройщиков, банков и профильных порталов, и до запуска отдельные параметры могут уточниться: ставка, лимит, порог цены метра, список банков-участников. Читать это стоит как «так готовится», а не «так подписано».
Дальше — пункты, которые совпадают в нескольких независимых источниках.
👉 Ставка — 8% годовых. Разницу до рыночной банку компенсирует государство.
👉 Лимит кредита — до 8 млн ₽. Это лимит кредита, а не цена квартиры.
👉 Первоначальный взнос — от 20%.
👉 Приём заявок — с 1 ноября 2026 по 30 апреля 2027, около полугода. Это период программы, а не срок кредита.
👉 Срок кредита — до 30 лет, но ставку субсидируют 15 лет.
👉 Цена квадратного метра — не выше 350 000 ₽ на дату договора.
👉 География — Республика Крым и Севастополь, программа одна на оба региона.
👉 Заёмщик — гражданин РФ с регистрацией в любом регионе. Прописка в Крыму не нужна.
👉 Объект — квартиры и апартаменты в строящихся домах, по договору долевого участия.
👉 Банк — ВТБ. Программа идёт по механизму «Ипотека на новых территориях» и выдаётся через ВТБ и его крымскую структуру РНКБ.
👉 Оператор — ДОМ.РФ.
Ключевое ограничение, которое отсекает больше объектов, чем порог по метру. Программа работает только с покупкой у застройщика по договору долевого участия — то есть с квартирой или апартаментами в доме, который ещё строится.
Сданные дома в программу не входят. Квартира от частного продавца тоже: вторичный рынок здесь не рассматривается вообще, независимо от возраста дома и состояния подъезда.
Апартаменты при этом проходят наравне с квартирами — на тех же условиях, по ДДУ. Это отличает программу от семейной ипотеки, которая апартаменты не берёт: для курортных проектов Крыма, где значительная часть предложения оформлена именно так, крымская программа может оказаться единственной льготной.
Второй фильтр, о котором узнают позже всего — и он отсекает больше всего. Кредит выдаёт ВТБ, поэтому дом должен быть у застройщика, которого банк финансирует по проектному финансированию. Если проект строится на деньгах другого банка, по программе он не пройдёт, сколько бы ни стоил метр.
Для Крыма это означает конкретную картину. ВТБ и его крымская структура РНКБ — основной кредитор полуострова по проектному финансированию. Через них профинансированы крупные местные застройщики: Владоград, ИнтерСтрой, Монолит, Перспектива и другие. Именно их объекты и стоит смотреть в первую очередь — но проверять нужно каждый корпус отдельно, а не бренд застройщика целиком.
Практический вывод простой: список объектов по программе короче, чем список новостроек Крыма, и короче, чем список объектов с ценой метра ниже порога. Сначала отсекается всё, что не ВТБ, потом всё, что дороже 350 000 ₽ за метр, и только потом остаётся то, из чего можно выбирать.
Ограничение в 350 000 ₽ относится к квадратному метру. Отсюда неочевидное следствие: квартира за 13 млн может пройти, а за 9 млн — нет, если у второй метр дороже порога.
Пример из реальной арифметики. Апартаменты 40 м² по 300 000 ₽ за метр стоят 12 млн. По метру они проходят. Но кредит ограничен 8 млн, значит взнос — 4 млн, около трети цены, а не 20%. При взносе 20% и кредите 8 млн объект должен стоить порядка 10 млн и укладываться в порог.
Срок кредита до 30 лет, субсидия — 15. Начиная с шестнадцатого года платёж пересчитают по рыночной ставке, и он вырастет. При планировании на 25–30 лет это надо держать в голове: первые пятнадцать лет льготные, дальше — как получится по рынку.
Об этом обычно узнают в банке после подачи заявки, а не из рекламы. Программа не подойдёт, если у заёмщика действует другая льготная: господдержка 2020–2023, IT-ипотека, ипотека под 2% на новых территориях, дальневосточная. Закрытые кредиты не мешают. Решение принимает банк.
Кредит 8 млн под 8% на 15 лет — около 76 500 ₽ в месяц, без страховок и комиссий. Переплата за весь срок — около 5,8 млн ₽.
Для прикидки удобнее линейка: каждый миллион кредита на 15 лет под 8% даёт примерно 9 560 ₽ в месяц. Шесть миллионов — около 57 400 ₽, три — около 28 700 ₽.
С сентября спрос на новостройки полуострова падает: покупатели и часть застройщиков встали в ожидание решения по программе.
Порог по метру ударит по городам по-разному. В Симферополе метр в новостройках в основном укладывается в 350 000 ₽, так что программа накрывает почти весь местный рынок. На ЮБК картина другая: в Ялте и Алуште медиана заметно выше порога, и туда попадают единичные проекты, чаще вторая-третья линия. Вывод простой — на побережье выбор по программе узкий, и разберут его первым.
Семейная ипотека с 1 октября 2026 стала адресной: ставка и лимит зависят от числа детей и региона, для семьи с одним ребёнком в регионах это порядка 10%. Крымская программа состав семьи не смотрит вообще — условия одинаковые для пары без детей, для покупателя 50 лет и для инвестора. Если человек проходит по обеим, считать надо оба варианта на одном и том же объекте, а не выбирать по названию.
И отдельно. Если кто-то обещает «крымскую ипотеку под 6%» — это пока лишь предложение губернатора Севастополя от 5 октября 2026, решения по нему нет. Готовящаяся программа идёт под 8%. Спросите у такого продавца, на какой документ он ссылается.
Официальный список банков-участников пока не публиковался. По данным ВТБ, банк готов принимать заявки в рамках этой программы — и это единственный подтверждённый банк на сегодня.
👉 Разделить цену лота на площадь. Смотреть на метр, а не на цену квартиры.
👉 Проверить, финансирует ли ВТБ конкретный проект. Это первый фильтр, и он отсекает больше всего.
👉 Проверить, нет ли у вас действующей льготной ипотеки из списка исключений.
👉 Собрать документы заранее: паспорт, СНИЛС, ИНН и подтверждение дохода — 2-НДФЛ, справка из «Мой налог» для самозанятых, декларация для ИП.
👉 Уточнить аккредитацию конкретного корпуса. Дом может быть аккредитован под семейную ипотеку, а под новую программу ещё нет.
Объём выдачи ограничен, и, по оценкам участников рынка, речь о нескольких тысячах сделок на два региона за полгода. Если лимит выберут раньше, окно закроется до 30 апреля. Понимать это стоит, но паника тут плохой советчик: спешка обычно заканчивается лотом, который не проходит по метру.
Мы держим в работе новостройки Крыма и Севастополя: стадии строительства, реальные цены метра, надёжность застройщиков. Подберём объекты, которые проходят по программе — с застройщиком на финансировании ВТБ и ценой метра ниже порога, — и подготовим документы до подачи заявки. Если сомневаетесь, проходите ли вы — разберём по вашей ситуации. Объекты с ценами метра ниже порога смотрите в каталоге новостроек, сравнение с семейной программой — в материале про семейную ипотеку.
Напишите или позвоните: посчитаем платёж по конкретному лоту до старта, чтобы 1 ноября вы подавали заявку с готовым объектом, а не с открытым каталогом.
