Вы нашли квартиру сами. Или покупателя на свою. Цена сходится, хозяева производят хорошее впечатление, риелтор вроде и не нужен — зачем платить комиссию, если всё уже сложилось?
Именно на этом месте чаще всего и расходятся ожидания с реальностью. Полный риелторский пакет нужен не всем: он про поиск, показы, торг, рекламу. А юридическая часть сделки — это отдельная работа, которая никуда не исчезает, даже если продавца вы нашли через знакомых.
Сопровождение сделки с недвижимостью начинается с папки документов и заканчивается записью в ЕГРН и последним платежом. Между этими двумя точками — сверка реестровых данных с фактическими, проверка продавца по десятку источников, грамотный текст договора, безопасная схема расчётов. Мы берём эту часть на себя, а вы принимаете решения, имея на руках письменные выводы, а не устные заверения.
Последний пункт часто недооценивают. Акт с перечнем показаний счётчиков, состава мебели и техники, состояния отделки экономит нервов больше, чем кажется: споры про «мы же договаривались, что люстра остаётся» случаются регулярно.
Распространённая рекомендация звучит так: заказывайте полную проверку объекта, и риски исчезнут. На практике большинство проблем лежит не в объекте, а в продавце и в его праве этим объектом распоряжаться.
Квартира может быть идеально чистой по ЕГРН, а собственник — в процедуре банкротства или действовать по отозванной доверенности. Поэтому экспертиза идёт по двум линиям сразу, и объём работ зависит от ситуации:
Действующий паспорт, дееспособность, отсутствие процедуры банкротства в ЕФРСБ, исполнительных производств, которые могут привести к аресту имущества уже после сделки. Если продавец действует по доверенности, проверяем её по реестру Федеральной нотариальной палаты: отменённые доверенности там видны, а предъявленная на бумаге копия — нет.
Смотрим не только текущую выписку, но и предыдущие. Объект, сменивший четырёх собственников за два года, — повод задать вопросы. Иногда за этим стоит оспаривание сделки или наследственный спор.
Записей о залоге в ЕГРН недостаточно: проверяем наличие залога по кредитному договору, где предмет залога мог не попасть в реестр, и снимаем обременение до подписания договора, если это предусмотрено согласованной схемой сделки.
Ведём ипотечные сделки с объектами вторичного рынка, домами и участками в Симферополе и районе, включая случаи, когда банк выставляет требования к оценке и страхованию.
Часть объектов на рынке имеет документы украинского периода: свидетельства о праве собственности, техпаспорта БТИ, госакты на землю, кадастровые номера по прежней системе. Такие объекты продаются и покупаются, но проверка требует сверки бумаг с данными Госкомрегистра и понимания, какие документы сохраняют силу, а какие нужно восстанавливать.
Два типичных сюжета. Первый — земельный участок в СНТ с видом разрешённого использования, который не совпадает с фактическим использованием: стоит дом, а земля числится под садоводство без права жилищного строительства. Второй — дом, построенный без ввода в эксплуатацию, с «узаконенной» площадью меньше фактической. Оба вопроса решаемы, но решать их нужно до подписания договора, а не после.
Практический совет: если продавец торопит с подписанием и отказывается ждать две недели на проверку — считайте это ответом на незаданный вопрос. Нормальная сделка выдерживает паузу.
Стоимость сопровождения — от 100000 ₽ и зависит от типа объекта, количества участников и сложности схемы расчётов. Экспертиза квартиры на вторичном рынке считается иначе, чем сделка с домом и участком, наследством или несколькими собственниками.
Точную цену называем после просмотра документов, до начала работы. Скрытых доплат по ходу не появляется. Оценка перспектив сделки и первичная консультация — бесплатно.
Телефон: +7 978 945-60-60. Позвоните или оставьте заявку на сайте — посмотрим вашу ситуацию и скажем, что действительно нужно проверять, а на чём можно сэкономить.
Тогда достаточно узкой задачи: пусть ваш юрист ведёт договор, а мы проведём проверку по реестрам и организуем расчёты. Иногда дешевле взять отдельную услугу, чем полный пакет.
Да, работаем по всему полуострову: Евпатория, Ялта, Алушта, Симферопольский район. Выезд и подача документов на месте оговариваются заранее.
Стандартно 2-4 рабочих дней. Если объект с украинскими документами или сложной историей переходов, дольше — иногда до [срок] дней.
Показываем, в чём он, и предлагаем варианты: устранить до сделки, изменить структуру договора или отказаться. Решение всегда за вами, мы не продавливаем сделку.
Юрист по недвижимости в Симферополе из штата агентства, закреплённый за вашей сделкой. Один человек от первого звонка до передачи ключей, без передачи между менеджерами.
Можно, но смысла мало: регистрация — самая простая часть процесса. Основная ценность в том, что происходит до неё.
Да, это как раз типовой случай. Вы приводите покупателя или продавца, а мы закрываем юридическую часть и расчёты.
