Закрепили понятие вида разрешенного использования (ВРИ) для земельных участков. Установили, что назначение зданий и сооружений должно соответствовать ВРИ земли за рядом исключений (Федеральный закон от 31 июля 2025 г. № 295-ФЗ).
Советы гражданам. Сверьте фактическое использование своего участка с его ВРИ согласно выписке из ЕГРН. Есть расхождения – поменяйте ВРИ или подход к распоряжению землей, чтобы исключить риск привлечения к административной ответственности и изъятия участка (ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях, ст. 284–286 Гражданского кодекса РФ).
Вы вправе самостоятельно определить ВРИ. Основные и вспомогательные ВРИ из установленных регламентами можно выбрать без дополнительных разрешений и согласований (п. 1 ст. 14.4 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ)).
И помните, что не запрещено размещать на участке без изменения его ВРИ некапитальные строения, например ограждения, бытовки, навесы и проч. (подп. 4 п. 4 ст. 14.3 ЗК РФ).
Советы бизнесу. Изучите договор аренды публичной земли. У арендатора нет права самостоятельно менять ВРИ участка, кроме случаев комплексного развития территории (п. 3 ст. 14.4 ЗК РФ). Если фактическое использование земли не соответствует ВРИ, то необходимо вносить изменения в договор.
До старта проекта проанализируйте документы по планировке территории. Именно такая документация определяет допустимый ВРИ в некоторых случаях, например для особых экономических зон, территорий опережающего развития и пр. (п. 5 ст. 14.2, п. 6 ст. 14.4 ЗК РФ).
Следите за лимитами на вспомогательные ВРИ. В градрегламенте может быть установлен предельный процент площади участка, которую разрешено задействовать с учетом вспомогательных ВРИ (ч. 1.2 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ).
Инициируйте аукцион под нужный ВРИ. Теперь заинтересованное лицо может предложить органу власти выставить участок на аукцион с конкретным ВРИ из предусмотренных регламентом (п. 11 ст. 14.4 ЗК РФ).
Имейте в виду, что правообладатели земель сельхозназначения меняют ВРИ только на основании решения исполнительного органа субъекта РФ. Исключение – случай, когда для участка установлен градрегламент. Такой порядок действует до принятия специального закона (ч. 13 ст. 16 Федерального закона от 31 июля 2025 г. № 295-ФЗ).
